Wspólnoty mieszkaniowe — obsługa prawna w Łodzi
Doradzam wspólnotom mieszkaniowym i właścicielom lokali: przygotowuję i zaskarżam uchwały, prowadzę windykację zaliczek oraz spory o wady części wspólnych.
Kiedy warto się zgłosić
- Wspólnota podjęła uchwałę, która narusza Twoje interesy jako właściciela.
- Zarząd wspólnoty potrzebuje wsparcia przy przygotowaniu uchwał lub umów.
- Właściciele zalegają z zaliczkami na koszty zarządu.
- W częściach wspólnych budynku ujawniły się wady, a deweloper odmawia napraw.
Zakres pomocy
Uchwały wspólnoty
Przygotowywanie uchwał i ich zaskarżanie w trybie art. 25 ustawy o własności lokali — po stronie wspólnot i właścicieli.
Windykacja zaliczek
Dochodzenie zaległych zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną — od wezwania po egzekucję.
Wady części wspólnych
Spory z deweloperem o wady dachów, elewacji i instalacji, w tym dochodzenie roszczeń przelanych na wspólnotę przez właścicieli.
Umowy i bieżące doradztwo
Umowy z zarządcą i wykonawcami remontów, reprezentacja wspólnoty w sądzie i przed organami administracji.
Jak pracuję
-
Analiza sprawy
Dokumenty wspólnoty, uchwały, umowy — ocena podstaw i terminów.
-
Działania formalne
Uchwały, wezwania lub pozew — zależnie od charakteru sprawy.
-
Reprezentacja
Prowadzę sprawę przed sądem lub organem do jej zakończenia.
Częste pytania
Ile czasu mam na zaskarżenie uchwały wspólnoty?
Sześć tygodni od podjęcia uchwały na zebraniu albo od powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. To termin nieprzywracalny.
Czy wspólnota może pozwać dewelopera za wady budynku?
Tak — w zakresie części wspólnych, po przelaniu roszczeń przez właścicieli lokali na wspólnotę. Organizacja tych przelewów to zwykle pierwszy krok sprawy.
Właściciel nie płaci zaliczek. Jak działa windykacja we wspólnocie?
Zaliczki dochodzi się jak każdej należności: wezwanie, pozew, egzekucja. Wobec właściciela długotrwale zalegającego możliwe jest nawet żądanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji.
Czy obsługuje Pani również małe wspólnoty?
Tak — także wspólnoty do trzech lokali, w których stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności, co zmienia zasady podejmowania decyzji.
Powiązane obszary
Masz sprawę z zakresu: wspólnoty mieszkaniowe?
Pierwsza rozmowa pozwala ocenić sytuację i zaplanować kolejne kroki. Zadzwoń albo napisz — odpowiadam możliwie szybko.
Treść ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Sytuację prawną konkretnej sprawy oceniam indywidualnie.