Spory z deweloperami — adwokat w Łodzi
Reprezentuję nabywców mieszkań i domów w sporach z deweloperami: od wad lokalu i opóźnień, po odstąpienie od umowy deweloperskiej. Po stronie kupującego — od odbioru technicznego do wyroku.
Kiedy warto się zgłosić
- Deweloper opóźnia się z odbiorem lub przeniesieniem własności lokalu.
- Po odbiorze ujawniły się wady mieszkania, a deweloper zbywa reklamacje.
- Metraż lokalu różni się od umowy, a deweloper żąda dopłaty lub odmawia zwrotu.
- Rozważasz odstąpienie od umowy deweloperskiej i chcesz znać konsekwencje.
- Umowa zawiera postanowienia, które przerzucają całe ryzyko na kupującego.
Zakres pomocy
Wady lokalu i usterki
Roszczenia z rękojmi i gwarancji: usunięcie wad, obniżenie ceny, zwrot kosztów napraw zastępczych. Współpracuję z rzeczoznawcami budowlanymi przy dokumentowaniu usterek.
Opóźnienia i kary umowne
Naliczanie i dochodzenie kar umownych za opóźniony odbiór lub przeniesienie własności, a także odszkodowań przewyższających kary.
Odstąpienie od umowy deweloperskiej
Ocena podstaw odstąpienia, zabezpieczenie zwrotu wpłat i rozliczenie z deweloperem.
Analiza umowy przed podpisaniem
Sprawdzam umowę deweloperską i prospekt informacyjny, zanim podpiszesz — wskazuję klauzule do negocjacji.
Jak pracuję
-
Analiza umowy i dokumentacji
Umowa deweloperska, prospekt, protokoły odbioru, korespondencja z deweloperem.
-
Zgłoszenie roszczeń
Formalne zgłoszenie wad lub wezwanie do zapłaty z wyznaczeniem terminu.
-
Negocjacje
Większość spraw da się zamknąć bez sądu — negocjuję, dopóki jest to w Twoim interesie.
-
Proces sądowy
Pozew, dowody z opinii biegłych, reprezentacja do prawomocnego wyroku.
Częste pytania
Ile mam czasu na zgłoszenie wad mieszkania?
Rękojmia za wady lokalu trwa pięć lat od wydania nieruchomości. Wady warto jednak zgłaszać niezwłocznie po wykryciu — ułatwia to dowodzenie i negocjacje.
Deweloper nie odpowiada na reklamację. Co dalej?
Milczenie dewelopera nie zamyka sprawy. Kolejne kroki to wezwanie z terminem, zawezwanie do próby ugodowej lub pozew — dobór zależy od wartości roszczeń i dowodów.
Czy kara umowna należy się automatycznie?
Kara wynika z umowy — trzeba ją wyliczyć i skutecznie naliczyć. Deweloperzy często kwestionują jej wysokość; w sporze sąd może ją też miarkować. To wszystko oceniam przed wysłaniem wezwania.
Kupuję mieszkanie — czy analiza umowy przed podpisaniem ma sens?
Tak, to najtańszy moment na ochronę Twoich interesów. Wskażę postanowienia ryzykowne i te, które realnie da się negocjować z deweloperem.
Powiązane obszary
Masz sprawę z zakresu: spory z deweloperami?
Pierwsza rozmowa pozwala ocenić sytuację i zaplanować kolejne kroki. Zadzwoń albo napisz — odpowiadam możliwie szybko.
Treść ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Sytuację prawną konkretnej sprawy oceniam indywidualnie.